首先我們需要搬出《建筑設計防火規范》中對樓層高度的相關要求和定義：

    1、建筑高度不大于27m的住宅建筑（包括設置商業服務網點的住宅建筑）被定義為多層建筑；

    2、建筑高度大于27m的統稱為高層建筑；

    3、建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑（包括設置商業服務網點的住宅建筑）被定義為二類高層住宅建筑；

    4、建筑高度大于54m的住宅建筑（包括設置商業服務網點的住宅建筑）被定義為一類高層住宅建筑。

    這其中換算成樓層來看：

    27m以下多層建筑對應的是9層以下；

    27m-54m二類建筑對應的是10-18層；

    54m以上一類建筑對應的是19層及以上。

    接下來我們以常見的6層、18層、33層為例為大家詳解這些樓層設置背后的用心。

    1、6層

    結論：多層樓層數多為6層的原因是為了節省電梯采購、安裝、維護成本和建筑施工成本。

    依據：根據《住宅設計規范》中要求，7層及7層以上住宅，入戶層樓面高度超過16m時必須設置電梯，7層就要裝電梯。

    根據《建筑抗震實際規范》中要求：多層砌體房屋基本上高度限制在6-7層左右，超過7層必須采用造價比較高的鋼筋混凝土結構，材料成本會有增加。

    《建筑設計防火規范》中規定：7層以上的住宅需要設計一套整體的消火栓系統，還要設計封閉式樓梯間，設計和施工成本增加。

    分析：雖然說這些成本最終是要施加在購房者身上的，但什么樣的配套該有的報價還是有一定的約束的。對于多層建筑的開發商來說，也要考慮樓盤品質與價格的相互統一?？紤]到土地的使用率和減少項目施工時非必要資金的支出，打政策法規的擦邊球，將樓層數設置在6層，既可以最大限度的實現自己的利益，又不用為了電梯、建筑材料和室內室外相關配套而增加支出。

    2、18層

    結論：保障業主的得房率和公攤面積，減少建筑施工的復雜程度，節省資金。

    依據：根據最新版的《建筑設計防火規范》規定，超過18層的房屋，消防樓梯方面要求至少要有兩個獨立的消防分區，電梯方面，要求必須增加消防電梯，也就是說至少要有兩部電梯。電梯多了，公攤面積也會增加，同時消防等級也要提高，對施工時所選用的防火材料的要求也會提高。

    分析：公攤多少，得房率、消防材料和危險系數等都是18層以上的樓層需要考慮的。將樓層數量卡在18層或以下，對開發商來說，既可以保障業主合適的得房率和公攤面積，也可在電梯、建筑材料等資金成本上節省不少。一旦“越軌”一步，建成了19層或者高度超了1m，開發商就需要對樓棟重新進行規劃。相比而言，按照界限來規劃要省事省錢的多。

    3、33層

    結論：高層樓層數多設置為33層的原因與地震等自然災害有關。

    依據：根據《建筑抗震設計規范》規定，樓高80米是剪力墻(又稱為抗震墻)抗震等級的分界線。

    而我國《民用建筑設計通則》也規定，建筑高度超過100m時，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑，且需要設置復雜的避難層，保溫材料的燃燒性能應為A級，同時設置火災自動報警系統等。

    分析：這其中涉及到兩個樓層界限，即26層和33層。大家都知道，樓層越高，建筑的體量越大，需要做的安全防范措施就要越完善，不可預知的危險系數也會越高。所以從建筑標準和風險防范上來說，對高層建筑都有著嚴格的要求與規定。

    我國住宅高度一般為3米左右，根據規定，超過100米時，要增加避難層、火災報警系統等；超過80米，就要增強剪力墻抗震等級，所以100/3≈33，80/3≈26，這就是是33層或者26層樓的來歷，超過這兩個高度和層數都要增加相應的配套和施工費用、建筑難度，對開發商來說也會變得相當復雜。

    出于對經濟和施工難度等原因的考慮，許多房企在規劃住宅時不會超過80米，非要超過80米的，則不會超過100米。而且國家在針對超過80米或者超過100米的建筑進行檢測、驗收時，也會非常嚴格，很多開發商為了減少不必要的麻煩，會選擇盡量不去觸碰這些雷點，久而久之就形成了如今常見的幾種樓層數。